73 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 127,7 m² · constr. 2013 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 399 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
21045559532104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 568 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 346 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 588 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 392 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 313 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 514 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 117 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 151 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 415 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 769 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 534 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 670 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 899 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 543 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 970 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 519 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.