145 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 91,1 m² · constr. 2018 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
21045559532368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 300 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 483 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 101 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 242 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 354 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 181 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 240 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 507 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 239 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 392 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 969 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.