67 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 128,4 m² · constr. 1958 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
21045559532381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 232 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 518 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 385 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 494 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 430 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 467 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 526 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 191 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 725 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 573 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 582 211 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 520 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 956 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 603 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.