63-65 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 210 m² · constr. 1949 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
21045559532470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 154 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 348 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 710 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 678 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 702 $ Poids 43 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 648 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 348 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 393 072 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +97 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 838 $ Poids 37 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 774 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 920 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 872 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 241 872 $ Poids 33 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 763 884 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.