137 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
21045559532705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 469 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 655 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 420 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 475 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 568 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 589 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 307 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 191 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 282 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 743 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 251 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 417 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 392 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.