32 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559532953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
21045559532953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 081 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 111 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +960 $ | 203 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 198 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 395 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 281 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 397 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 742 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 373 067 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 649 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 28 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 198 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 167 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 330 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 417 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.