100 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559533160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
21045559533160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 477 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 127 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 236 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 315 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 472 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 499 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 529 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 519 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.