95 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 101,2 m² · constr. 1966 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559533715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
21045559533715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
408 161 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 484 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 634 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 512 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 537 076 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 130 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +6 122 $ | 239 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 357 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 430 880 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 374 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 479 719 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 687 $ Poids 67 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 484 918 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.