89 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559533962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
21045559533962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 353 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 510 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 393 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 458 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 514 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 688 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 548 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 571 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 633 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 517 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 390 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 488 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 562 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.