21 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 56,6 m² · constr. 1999 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559540839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
21045559540839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 240 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 442 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 369 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 895 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 826 $ Poids 38 % |
| 5 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 444 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 138 290 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 868 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +23 993 $ | 384 797 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 172 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 927 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 82 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 650 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 394 077 $ Poids 15 % |
| 12 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 355 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.