41 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559541256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
21045559541256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 335 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 32 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 215 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 221 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −38 237 $ | 402 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 237 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 421 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 66 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 749 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 389 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 713 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 857 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 127 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 350 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 486 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.