33 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 83,3 m² · constr. 1949 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559541433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
21045559541433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 401 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 3 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 234 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 405 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 230 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 407 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 94 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −11 224 $ | 202 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 114 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 337 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 746 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +17 683 $ | 380 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 743 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.