125 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559541489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
21045559541489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 43 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 248 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 250 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 279 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 496 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 104 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 667 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 560 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.