29 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559541572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
21045559541572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 17 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 217 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 232 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 406 815 $ Poids 83 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 239 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 426 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 740 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 385 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 760 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 345 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 108 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 213 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 105 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 354 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 310 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 431 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.