25 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 155,8 m² · constr. 1947 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559541701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
21045559541701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 198 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 683 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 198 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 339 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 446 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 554 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 541 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 582 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 359 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.