22 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 70 m² · constr. 1930 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559541884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
21045559541884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 279 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 201 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 373 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 704 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 322 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 43 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 174 185 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 487 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 338 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 776 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 693 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 308 593 $ Poids 35 % |
| 12 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 636 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 262 723 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.