127 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
21045559542241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 279 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 445 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 12 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 81 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 227 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 198 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 184 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −38 237 $ | 429 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 273 037 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 133 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 370 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.