128 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 60,5 m² · constr. 2005 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
21045559542286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 237 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 217 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 220 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 460 130 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 457 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 014 $ Poids 41 % |
| 6 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 888 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 458 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 742 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 406 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 142 071 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 227 $ Poids 27 % |
| 10 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 187 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 607 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 419 418 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.