83 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
21045559542576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 547 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 241 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 473 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 428 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 628 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 535 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 162 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 481 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 478 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 825 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 57 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 239 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.