124 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 81,9 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
21045559542583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 102 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 143 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 484 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 318 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 462 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 39 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 232 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 683 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 392 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 704 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 112 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 453 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.