81 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 108,3 m² · constr. 1997 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
21045559542765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 658 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 498 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 503 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 146 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 578 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 216 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 346 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 528 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 652 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 623 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 628 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 970 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.