120 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
21045559542791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 59 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 246 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 316 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 491 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 622 237 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.