79 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559542913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
21045559542913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 195 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 70 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 247 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 433 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 674 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 558 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 338 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 495 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 520 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 449 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 955 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 297 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.