87 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559543180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
21045559543180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 173 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 154 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 454 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 355 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 461 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 81 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 232 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 695 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 391 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 639 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 187 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 402 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 625 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.