84 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 139,2 m² · constr. 1992 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559543700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
21045559543700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 463 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 600 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 373 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 508 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 272 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 566 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 155 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 632 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 460 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 565 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 686 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 656 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 291 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 507 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 500 541 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.