154 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559543899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
21045559543899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 261 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 107 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 449 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 465 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 467 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 181 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +18 366 $ | 234 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 318 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 229 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 603 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 398 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 444 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 617 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.