159 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559543962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
21045559543962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 118 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 244 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 405 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 488 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 189 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 491 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 155 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 396 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 76 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 584 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.