105 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
226 600 $
Terrain · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 81 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559550359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
21045559550359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 13 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Mas, Boischatel 2026-07-21 · 797 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 108, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 797 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 52 % |
| 3 | 5309, avenue Royale, Boischatel 2026-04-21 · 796 m · Vendu 408 161 $ Ajust. marché +16 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 732 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-05 · 797 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 200, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-19 · 895 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-20 · 895 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +11 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 258, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 300, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, Côte de l'Église, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 43 % |
| 10 | 300, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 5471, avenue Royale, Boischatel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.