5015 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 4 857 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559550627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
21045559550627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 91 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 636 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 700 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 214 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 230 364 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 898 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 585 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 318 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 460 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 463 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 838 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 511 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.