5019 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 93,5 m² · constr. 1875 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559550908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
21045559550908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 63 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 345 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 408 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 221 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 204 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 155 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 006 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 936 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 415 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.