116 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
21045559551049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 159 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 630 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 91 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 243 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 316 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 487 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 712 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 547 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.