14 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
21045559551102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 135 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 577 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 139 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 214 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 282 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 429 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 762 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 502 347 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 613 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 398 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 920 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.