12 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 134,4 m² · constr. 1940 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
21045559551240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 308 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 486 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 603 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 500 768 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 409 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 407 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 656 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 638 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 463 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 294 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 938 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 445 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 430 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 518 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.