106 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 66,4 m² · constr. 1945 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
21045559551553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 269 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 398 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 436 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 476 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 162 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 411 093 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 656 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 339 342 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 913 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 352 967 $ Poids 33 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 548 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 352 785 $ Poids 32 % |
| 9 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 576 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 257 696 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 30 % |
| 11 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 123 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 438 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.