63 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
21045559551735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 142 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 281 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 142 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 347 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 416 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 792 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 100 $ Poids 60 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 159 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 973 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 436 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 341 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 874 $ Poids 41 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 673 631 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.