104 Rue BOURBEAU · Boischatel
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 75,9 m² · constr. 1921 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
21045559551741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 216 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 388 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 132 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 654 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −27 328 $ | 320 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 287 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 060 $ Poids 57 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 337 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 368 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 868 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 487 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 69 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 299 484 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.