59-61 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 228,8 m² · constr. 1945 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559551823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
21045559551823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 125 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 381 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 679 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 199 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 885 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 116 $ Poids 49 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 106 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 694 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 908 359 $ Poids 36 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 884 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 492 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 837 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +93 415 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 803 527 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 810 015 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 729 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 983 757 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +15 359 $ | 248 290 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 236 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.