77 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559552082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
21045559552082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 103 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 338 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 465 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 87 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +15 305 $ | 233 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 124 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 448 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 62 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 522 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 615 130 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 648 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 402 706 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.