75 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559552250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
21045559552250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 106 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 227 386 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 339 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 454 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 923 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 537 848 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 102 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 232 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 683 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.