147 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559552377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
21045559552377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 191 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 125 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +18 366 $ | 252 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 691 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 568 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 909 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 397 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 503 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 535 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 458 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 936 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.