128 Rue GABBROS · Boischatel
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559552858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
21045559552858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 172 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 247 810 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 436 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 495 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 200 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 528 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.