155 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 186,8 m² · constr. 1980 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559553090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
21045559553090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 308 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 308 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 389 065 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 264 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 683 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 714 962 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 816 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 554 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 616 $ Poids 38 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 167 636 $ Poids 36 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 229 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.