138 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559553561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
21045559553561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 216 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 069 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 160 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 251 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 438 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 499 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 687 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 575 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 208 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.