123 Rue GABBROS · Boischatel
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559553722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
21045559553722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 227 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 0 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 458 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 545 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 389 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 458 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 458 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 180 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 229 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 777 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 375 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 153 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 540 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 604 543 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.