116 Rue BASALTES · Boischatel
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 124,5 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559553817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
21045559553817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 107 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 578 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 529 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 517 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 560 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 549 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 813 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 381 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 516 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 686 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 639 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 712 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 579 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 213 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 258 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 463 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.