112 Rue BASALTES · Boischatel
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 130,4 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559553958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
21045559553958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 574 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 114 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 596 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 572 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 566 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 537 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 534 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 396 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 532 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 246 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 477 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 831 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 033 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 883 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 694 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 658 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 731 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 869 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 393 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.