152 Rue MARBRES · Boischatel
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559554425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
21045559554425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 574 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 516 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 550 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 467 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 519 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 356 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 517 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 311 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 463 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 825 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 899 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 622 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 642 359 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 731 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 681 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.