155 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559554528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
21045559554528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 382 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 546 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 292 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 247 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 577 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 494 392 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 622 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 557 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 469 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 449 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 366 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 816 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.