144 Rue MARBRES · Boischatel
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 168,4 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559554711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
21045559554711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 394 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 372 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 934 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 542 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 704 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 544 890 $ Poids 51 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 883 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 438 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 676 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 273 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 543 323 $ Poids 45 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 790 $ Poids 40 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 216 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.