176 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559555803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
21045559555803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 419 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 343 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 246 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 629 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 492 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 909 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 908 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 641 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 556 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 620 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 417 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.